Покраска стен в новостройке

Технология подготовки стен под покраску

Современный интерьерный дизайн предусматривает огромный спектр различных вариантов декоративной отделки стен. Среди них: обшивка панелями, облицовка плиткой, оклейка обоями. Одна из самых популярных технологий – отделка стен под покраску. Подобный вариант даёт массу преимуществ. Прежде всего, это широкий выбор цветовой гаммы и возможность быстро и недорого кардинально изменить внутренний стиль помещения. Но немногие владельцы квартир, решившиеся произвести ремонт собственными силами, знают, как правильно подготовить стены под покраску.

Этапы подготовки

Специфичность технологии окрашивания состоит в том, что стену необходимо подготавливать с особой тщательностью. Тонкий слой лакокрасочного состава не сможет скрыть даже самых мелких изъянов окрашиваемой поверхности. Технология подготовки стен под покраску зависит от вида окрашиваемой поверхности, материала, из которого она изготовлена, и типа краски. В общих чертах подготовка к окрашиванию стен в новостройке без предварительной отделки состоит из следующих этапов:

• Черновое выравнивание при помощи базовой штукатурки.
• Шпаклёвка поверхности: стартовая и финишная.
• Грунтовка.
• Окраска.

Стену, уже до этого обрабатываемую любыми способами, необходимо зачистить от старой отделки вплоть до самого основания. Лишь после этого можно приступать к подготовке стены под покраску.

Оштукатуривание

Нанесение штукатурки предусматривает предварительную подготовку несущей поверхности. В зависимости от материала оно может несколько различаться нюансами.

Поэтапный процесс

Перед тем, как подготовить стены к покраске, следует подробно ознакомиться со всеми этапами работы. В новом доме с необработанными стенами необходимо определить, насколько они ровные. Для этого следует использовать длинный строительный уровень либо отвес. Измерив инструментом всю площадь стены как в вертикальном, так и горизонтальном направлениях, можно получить полное представление обо всех отклонениях от нормы.

Согласно регламенту СНиП, допустимое значение «завала» стены составляет не более 0,5 см на каждые 3 м. При большем отклонении необходимо произвести выравнивание при помощи штукатурного раствора.

Для удобства работы вдоль всей стены устанавливаются маячки – метки из ровных металлических трубок или деревянных реек. Устанавливаются они на нашлёпки из раствора следующим образом:

• Размещаются 2 стартовых маячка по углам стены.
• Между ними в верхней и нижней частях натягивается шпагат.
• По нему выставляются остальные маяки через каждые 0,8 – 1 м.

При установке промежуточных маячков их не следует вплотную прижимать к натянутому шпагату. Иначе существует вероятность его постепенного отклонения наружу. Между маяками и нитью должен быть зазор в 1-2 мм.

Установка маячков

Затем на стену намётывается штукатурный раствор и оставляется на 0,5-1 час. После того, как он слегка подсохнет, его следует вытянуть при помощи правила или широкого шпателя, а маячки убрать. Через 12 часов, когда штукатурка схватится, производится окончательное выравнивание металлической затиркой или деревянным полутёром. Штукатурный раствор можно приобрести в строительном магазине в виде сухой смеси, или сделать своими руками – пропорции различных растворов даны в таблице.

Увеличение адгезии

Наиболее просто заштукатурить кирпичную стену, благодаря её рельефной структуре, за которую хорошо цепляется раствор. В данном случае штукатурку можно наносить прямо на стену, лишь очистив её от загрязнений и обработав грунтовочным составом. Необходимость и методика грунтовки при подготовке стен к покраске своими руками будет рассмотрена ниже.

Для качественной штукатурки стен из монолитного железобетона может понадобиться увеличение её адгезии. Современная технология заливки монолита предусматривает использование разборных опалубок из листовой стали или ламинированных щитов. Это позволяет упростить монтаж и демонтаж опалубки, а также получить более ровную поверхность.

Но излишне ровная бетонная поверхность имеет и свои минусы. Гладкая до глянцевого блеска стена обладает очень низким показателем сцепки – адгезии с любыми отделочными составами. В результате покрытие любым раствором не будет долговечным.

Для увеличения адгезии бетонную стену предварительно обрабатывают различными абразивными или ударными инструментами: шлифмашинкой, каменщицкой кирочкой, топориком, стамеской и т.д. В результате поверхность покрывается насечками или приобретает шероховатую структуру.

Другой вариант повышения сцепки – штукатурная сетка. Она крепится к бетону посредством дюбель-гвоздей и служит крепкой основой для штукатурного раствора.

Деревянные поверхности обладают слабыми показателями сцепки со штукатурными растворами. Это обусловлено физическими особенностями древесины, в результате чего любые смеси не будут на ней держаться.

Деревянная стена должна быть дополнительно подготовлена к оштукатуриванию. Для этого также применяется штукатурная металлическая или стеклопластиковая сетка, либо на поверхность набивается крест-накрест дранка – тонкие деревянные рейки.

Сетка может различаться диаметром ячеек: чем толще слой штукатурки, тем более крупную сеть надо использовать.

Шпаклёвка

В случае если бетонная поверхность достаточно ровная, можно вполне обойтись без нанесения базовой штукатурки, но размещать лакокрасочные растворы прямо на цементную поверхность не рекомендуется, будь-то монолитный железобетон или цементная штукатурка. Во-первых, они обладают большим количеством мелких пор. Во-вторых, их поверхность не настолько ровная, как бы хотелось: в местах стыков щитов опалубки неизбежно возникают наплывы и стыки, а по всей площади стены имеются участки мелких раковин и иных дефектов.

Область применения

Для удаления наплывов и стыков производится шлифовка стен под покраску. В результате высокой пористости бетона резко повышается расход краски из-за её повышенного впитывания. Чтобы избежать перерасхода материала и заделать мелкие дефекты, используется шпаклёвка. Она имеет тонкую структуру, и при нанесении на оштукатуренную поверхность позволяет сделать её более ровной и гладкой.

Шпаклёвка отличается от штукатурки своим составом. В качестве вяжущего вещества при её производстве используется цемент, гипс или полимеры. Тонкодисперсная структура получается за счёт применения в качестве наполнителя мелкофракционного кварцевого песка и химических пластификаторов.

Технология нанесения

Шпаклёвочный раствор поступает в продажу либо в виде готовых к применению составов, либо в виде сухих смесей. Способ приготовления сухих составов достаточно прост: в ведро заливается вода, к которой добавляется смесь в необходимом количестве. Пропорции приготовления раствора обычно даны в инструкции по применению, помещаемой на упаковку. Для шпаклевания стены понадобятся следующие инструменты:

• Ведро или иная ёмкость под раствор.
• Широкий и узкий шпатели.
• Затирка.

Начинать работу следует с одного из верхних углов, чтобы в процессе работы капли и брызги не падали на уже обработанную поверхность. Готовая смесь из ёмкости зачёрпывается узким шпателем и равномерно распределяется на всю длину широкого инструмента. После этого плавными, размашистыми движениями шпаклёвка наносится на стену.

В качестве материала для обработки, непосредственно предшествующей покраске, можно использовать оштукатуривание финишными составами. От базовых штукатурок они отличаются более тонкой структурой наполнителя и в этом отношении стоят ближе к шпаклёвочным растворам.

Защитная спецодежда штукатура-маляра

Толщина нанесения и шпатлёвок, и финишных штукатурных смесей не должна превышать 3 – 5 мм. После высыхания раствора вся обработанная шпаклёвкой поверхность зачищается затиркой или мелкой наждачной бумагой. Для ускорения процесса можно применить шлифовально-затирочную машину.

При работе с ней следует пользоваться защитными очками и респиратором, чтобы предотвратить попадание пыли на слизистые оболочки и в органы дыхания.

Грунтовка

Подготовка стен под покраску предусматривает их обязательную обработку грунтовочными составами. Грунтовка позволяет достичь нескольких результатов:

• Увеличить адгезию несущего основания.
• Предотвратить поражение стен грибками и плесенью.
• Укрепить поверхность.
• Придать стене водоотталкивающие свойства.

Адгезионные грунт-составы применяются для обработки гладких поверхностей и увеличивают сцепку стены с краской. Достигается это путём введения в состав грунтовок кварца, который позволяет сделать любые идеально гладкие поверхности слегка шершавыми на ощупь.

Антисептические составы следует использовать в помещениях с повышенной сыростью — они не дают развиться на обработанной стене плесени и грибку. Входящий в состав грунтовок клей укрепляет поверхность и предотвращает её растрескивание и шелушение.

Благодаря повышенной текучести грунтовка проникает в самые мелкие трещины и поры, заполняя их. Таким образом, перекрываются пути доступа воды в толщу стены, и предотвращается её преждевременное разрушение. В комплексе всё это значительно увеличивает срок службы окрашенной поверхности. Технология подготовки стен под покраску подразумевает нанесение грунт-составов перед нанесением каждого последующего слоя отделки.

Для повышения эффективности наносить грунтовочный состав следует в несколько слоёв. Каждый последующий слой наносится только после полного высыхания предыдущего. Обычно это занимает от 3 до 10 часов и зависит от типа грунт-состава, влажности воздуха и температуры в помещении.

Опытные отделочники рекомендуют наносить слои крест-накрест: если первый слой был нанесён вертикальными мазками, то второй должен наноситься в горизонтальном направлении. Таким образом, лучше грунтуется вся поверхность стены.

При выборе грунтовок и шпаклёвок нужно учесть ещё один момент: их составы должны быть совместимы друг с другом. Лучше, если они будут созданы на основе одного и того же материала, что и краска, которую планируется использовать.

Подготовка под окраску других поверхностей

Часто возникает необходимость окрашивать стены, уже покрытые другими отделочными материалами. В этом случае специфика подготовительных работ зависит от особенностей обрабатываемой поверхности.

Если нужно покрасить кафельную плитку, то главной задачей будет придание гладкой поверхности шершавой структуры, для чего применяют адгезионную грунтовку. Она наносится на кафель валиком или кистью на два-три слоя, после чего можно приступать к покраске стены.

Перед окрашиванием стен, покрытых специальными обоями, предназначенными для покраски, особой подготовки обычно не требуется. Достаточно просто протереть их влажной тряпкой, удалив с поверхности пыль. Правда, некоторые производители в инструкции по применению рекомендуют предварительно покрывать их специальными грунт-составами.

Поверхности, обшитые деревянными панелями или рейкой, прежде всего, следует зачистить при помощи наждачной бумаги или шлифмашинки. Затем деревянное основание покрывается специальными грунтовками по дереву или олифой. Они уменьшают расход краски и увеличивают стойкость древесины к поражению грибком и древоточцами.

Шпаклевать мелкие дефекты следует особыми составами, разработанными для отделки деревянных деталей и поверхностей.

Выбор краски

Заключительный этап – выбор краски. Для окрашивания внутренних стен подойдёт практически любой вариант лакокрасочного состава. Главное, чтобы он максимально соответствовал вкусу владельца квартиры. Ведь главная цель окраски стен – это придание помещению эстетичности и создание уютной атмосферы.

Водоэмульсионная краска

Водоэмульсионные. Наиболее востребованный на сегодня вид красящих составов, главное преимущество которых – создание плёнки, проницаемой для воздуха. Таким образом, они не препятствуют свободному газообмену через стены здания.

Латексные. Особенность их – ровная и гладкая поверхность, защищающая стены от проникновения сырости. Такое покрытие рекомендовано к применению в помещениях с повышенным уровнем влажности.

Акриловая. Создаётся на основе акриловых смол. Отличается стойкостью к истиранию и ультрафиолету, паропроницаема. Подходит для окрашивания любых поверхностей: гипса, бетона, дерева, металла, а также для наружных работ.

Масляные и нитроэмали. Классический вариант, используемый ещё многие десятилетия назад, который отличается прочностью и долговечностью. Среди минусов можно назвать большой расход материала и стойкий химический запах.

Соблюдая технологии и требования строительных нормативов, вполне возможно произвести качественную подготовку стен под покраску своими руками. Главный аспект, влияющий на технологию – это характеристики обрабатываемой поверхности.

На видео показан процесс подготовки стен к окрашиванию.

Ремонт в новостройке: что можно, что нужно и что нельзя

Типы отделки от застройщика. Ждать ли усадку дома? Делать ли сначала черновой ремонт и почему? Правильная отделка — сложная наука. И многое другое — в статье о ремонте и отделке.

Как известно, квартиры на вторичном рынке отличаются от жилого фонда в новостройках так называемой осадкой (в просторечии — усадкой) здания: в зависимости от типа конструкции грунт под домом может «утрамбовываться» от года до пяти лет, «украшая» интерьер трещинами на краске и «поехавшими» обоями. Этого, конечно, может и не произойти — но вот как узнать заранее?

Многие строители рекомендуют перед въездом в квартиру сделать недорогой черновой ремонт, а капитальную отделку отложить на год-два. За это время проходит активная стадия осадки. Другие считают, что для технической осадки достаточно того времени, пока дом строится, а от движения грунтов все равно не уберечься — на болотистых зыбких почвах здания «гуляют» десятилетиями.

Но и те, и другие рекомендуют отложить капитальную отделку как минимум на год, поскольку есть еще один важный нюанс: в новом доме ремонт делаете не только вы, а еще и соседи. Вибрации перфоратора, протечки труб, пыль из вентканала и прочие сюрпризы соседского ремонта легче переносить, не вложив в отделку квартиры всю душу и сбережения. Кроме того, даже стяжка, умноженная на число квартир, прилично увеличит вес высотки, а ведь еще появятся новые стены и прочие архитектурные элементы! И потяжелевший дом снова начнет «садиться»… Так что все же черновой ремонт предпочтительнее.

Совет: Пусть отделка будет качественной (нет ничего более постоянного, чем временная работа и временный ремонт), но бюджетной.

До качественного ремонта в кирпичном доме рекомендуется выждать год — пока дом окончательно «усохнет». В этом смысле муниципальная отделка «под ключ» может оказаться благом: такую как раз не жалко через год-другой ликвидировать ради нормального ремонта.
Для отделки стен и потолка в стоит выбирать материалы повышенной эластичности — виниловые и структурированные обои, силиконовые и акриловые краски. Они компенсируют незначительную равномерную усадку.

В панельном доме можно не опасаться «вспученных» стен — перекосы и трещины пойдут по углам и стыкам плит. Сама плита как была ровной, так и останется. Увы, в углах трещины могут быть такими, которые никакой винил не снивелирует, так что не тратьтесь на хорошие обои. Кроме того, после осадки дома вам наверняка придется выравнивать пол, поэтому нет смысла сразу класть дорогую плитку — выбирайте материалы легкого демонтажа (ламинат, линолеум).

Квартиры в монолитных домах, как правило, сдаются вовсе без отделки — со свободной планировкой. Такая технология строительства позволяет возводить дома без внутренних несущих стен, а уж с перегородками, которые вы возведете своими руками, вряд ли что-то случится.

Типы отделки от застройщика

Квартиры в новостройках предлагаются без отделки, с черновой отделкой и с чистовой. Отделка «под ключ» обычно подразумевает уже нечто большее —например, встроенную кухню с техникой, встроенные шкафы. Иногда покупатель может выбрать тип отделки — и тогда удастся предусмотреть риски, связанные с ремонтом новостроек. А иногда приходится отталкиваться от имеющегося.

С другой стороны, если вы разумно решили не делать полноценный ремонт пару лет, такую отделку, возможно, стоит рассматривать как временный компромисс. Ремонт от застройщика выходит дешевле за счет оптовых закупочных цен на материалы и поточного производства работ. Поскольку строительная организация дает гарантию на отделочные работы, спросить с нее в случае возникших проблем гораздо проще, чем с бригады шабашников. Плюс экономится время.

Акт приемки-сдачи

Прежде, чем вы получите в руки ключи, вы должны подписать акт приемки-сдачи квартиры. Внимательно осмотрите жилье: после подписания документа почти все внешние изъяны отделки будут вашей проблемой. Пригласите опытного строителя (отделочника) на приемку жилья — он сразу увидит огрехи. Даже заплатив специалисту за консультацию, вы сэкономите время и деньги, заставив застройщика устранять недочеты за свой счет. В таких случаях они обычно не сопротивляются: чем быстрее выровняют пол или стену, тем быстрее закроют сделку.

Еще один юридический момент. В договоре со строительной компанией есть места, касающиеся отделки, — на этапе котлована они большинству покупателей кажутся не особенно интересными. Так, по закону застройщик может сдать вам только полностью готовое жилье. Все остальные варианты — с черновой отделкой или без — считаются «незавершенным строительством». Соответственно, если вы приняли по акту «незавершенку», то и претензии к отделочным работам предъявлять не должны. У порядочного застройщика в договоре четко прописано, за какие из работ он несет ответственность и указаны гарантийные сроки. Если не прописаны — не соглашайтесь подписывать акт под честное слово: мол, «на следующей неделе мастер придет и все исправит».

Перепланировка

Считается, что проще всего с этим делом в монолитных домах: несущих стен внутри квартиры нет, планируй как хочу, перегородки из гипсокартона или пазогребневых блоков согласовывать не нужно. Это не так. Свободная планировка — это маркетинговая хитрость. На самом деле у любой квартиры есть конкретная планировка жилых и подсобных помещений (ее можно увидеть на поэтажном плане БТИ). То, что в квартире нет стен, еще не значит, что их не должно быть, — просто застройщик по договору делегирует эту обязанность вам. Часто настоящая планировка комнат обозначается в квартире контуром — в один кирпич. Отступите от этих границ — и будете обязаны согласовывать перепланировку в соответствующих службах. Впрочем, если жилая площадь не изменилась, а «мокрые зоны» не выросли за счет комнат, новый план вам утвердят.

Важно! По закону кухню и санузлы нельзя устраивать над жилыми помещениями. Кроме этого, запрещается переносить стояки и батареи отопления. В случае, если вы получаете квартиру со свободной планировкой, никаких радиаторов там может не стоять вовсе — задайте этот вопрос сразу, при заключении договора, чтобы не оказаться в роли нарушителя. Бывает, что строители, пользуясь неопределенностью практики, сдают жилье даже без стояков! Это совершенно недопустимо и противоречит требованиям закона. Не подписывайте акт и требуйте от застройщика завершить работы по монтажу общедомовых труб.

До отделки

Не знаете, с чего начать? Пока дом усаживается, как раз имеет смысл заняться проектом перепланировки — если она вам, конечно, нужна. Дело это небыстрое, но во многих случаях неизбежное: далеко не каждую переделку узаконят по факту. Не говоря уже о том, что любое вмешательство в несущие конструкции может быть опасным для жизни. Только архитекторы, имея на руках всю документацию по дому, смогут рассчитать, какие возможны риски и какие усиливающие конструкции потребуется возвести дополнительно.

План квартиры кроме перегородок будет включать разводку коммуникаций — электрических кабелей, отопления, водоснабжения. Продумайте заранее все сценарии освещения и точки подключения электроприборов. Гораздо удобнее иметь розетки во всех нужных местах, чем бегать по квартире с удлинителями или штробить стену по готовой отделке, оставляя шрамы на сердце.

Кирпичные стены внутри квартиры сегодня редко делают в любых домах — слишком дорого, дает большую нагрузку на пол, приличная усадка, ограниченная толщина. Легкие перегородки из гипсокартона и дешевле, и монтируются быстрее, и возможностей предоставляют больше. Это самый предпочтительный материал для ремонта в новостройке. Чтобы предотвратить трещины при усадке, необходимо оставлять зазор между листом и полом (потолком) в 30-40 мм.
У стен из ГКЛ есть два минуса: плохая тепло-шумоизоляция (а если добавить утеплитель, то теряется выгода в цене) и низкая прочность материала — без закладных (фанера или брусок, закрепленные на каркасе) не удастся повесить даже плоскоэкранный телевизор — не то что мебель. Поэтому для перегородок практичнее использовать пено- и пазогребневые блоки шириной 10 см.

Усадочные подвижки и здесь диктуют свои особенности. Если навешивать дверь по полной схеме, с анкерами устойчивости, конструкцию c большой вероятностью поведет от усадки. С другой стороны, без этих ухищрений дверь не будет висеть достаточно надежно. Решать вам: возможно, в первый год стоит оставить входную дверь только на анкерах безопасности. Через год-другой, когда дом осядет, выровняете коробку, навесите дверь как положено, запените и отделаете окончательно. А до тех пор лучше не хранить в квартире ценные вещи.

Совет: Худший вариант крепления входной двери в «гуляющей» новостройке — штыри на сварке. Их уже не выкрутить, так что срезать придется болгаркой.

Некоторые умельцы делают гипсокартонные потолки и в новостройках, проклеивая стыки со стеной компенсирующей пористой лентой. Насколько такой подход оправдает себя — предсказать трудно. В кирпичных и монолитных домах, если они построены без нарушения технологии, усадка не должна сопровождаться бурными деформациями здания, и фокус с компенсационной лентой с большой вероятностью удастся.
Можно просто окрасить оштукатуренный потолок краской на водной основе (лучше вододисперсионной — она не смывается при влажной уборке, а пыли при ремонте будет предостаточно) или оклеить обоями под покраску. От прорывов стояков это не спасет, но и заменить/отремонтировать такое покрытие будет несложно.
Можно и вовсе оставить потолок голым. Это модный прием — обнажение бетонных поверхностей: выглядит брутально и современно.

От заметных подвижек стен штукатурка, конечно, с кирпича посыплется и потрескается на панельных стыках. Если в монолитных домах можно выбирать любой способ выравнивания, то в кирпичных и панельных разумно будет выровнять в один слой штукатурки — под временную чистовую отделку. А через год-два заделать все трещины и вывести идеальную вертикаль.
Чем опасны не заделанные трещины в стене или углу? Они выпускают тепло и становятся источниками сырости, создавая идеальную среду для распространения плесени. Поэтому после окончания усадки дома рекомендуется снять обои и внимательно обследовать стены.
Если вы готовы следовать рекомендациям строителей и отложить капитальную отделку на пару лет, не стоит пользоваться пластифицированными отделочными материалами. За счет специальных добавок они будут тянуться и деформироваться вместе со стенами и углами. Да, отделка не пострадает (то есть внешне вы ничего не заметите), но трещины-то никуда не денутся. В итоге вы можете получить куда более серьезные проблемы.

Какие обои выбрать? На пластичной (тянущейся) основе: флизелин — идеальный вариант. Кстати, стены под покраску также имеет смысл укрепить флизелином. Однако отделочники часто не рекомендуют окрашивать стены в новостройках. Трещины, если они возникнут в процессе осадки, пойдут и по краске — и смещение флизелина здесь не лучше «молнии» в углу. Увы, если заштукатурить трещину несложно, то закрасить один участок уже не выйдет — краска со временем меняет оттенок, и более свежая будет отличаться внешне. То есть перекрашивать придется всю стену или комнату.
Другое дело — обои под покраску, которые помогут скрыть небольшие трещины.

В новостройке уверенно себя будут чувствовать сухие и полусухие стяжки, как и черновой пол на лагах. Их преимущество — время: один миллиметр ЦПС сохнет сутки, а их может быть 50! С другой стороны, сохнет — не значит нельзя ходить. Это значит, поверх свежей стяжки нельзя заливать выравниватель.
В качестве напольного покрытия для первого ремонта в новостройке лучше выбирать линолеум. И дело тут даже не в деформации здания. Любой чистый пол делается с отступом от стен, поэтому усадочные процессы на него не влияют. Однако здание в первый год будет активно отдавать влагу, набранную за время строительства, поэтому паркет и ламинат попросту поведет. Убрать линолеум легче и дешевле, чем разбирать паркет.

Есть еще одна хитрость, которая позволит сэкономить на последующем ремонте. Линолеум в новостройке кладете прямо на стяжку, без подложки — и в первый год смотрите, как он протирается. Это поможет вам точнее рассчитать количество равнителя. Если линолеум толщиной 4 мм протерся до дырки — значит, там бугор 8 мм. До белого основания — значит бугор равен его толщине, 4 мм. Прибавим такой же допуск на впадины — итого получается 16 мм. Даже с запасом в 1,5 раза выходит, что выравнивателя нужно наливать не больше 25 мм. Если заливать «не глядя», по рецепту, выйдет слой толщиной 40 мм. Экономия очевидна.

На практике некоторые новостройки так долго проходят госприемку, что «счастливые» хозяева годами ждут получения ключей. И в этом случае, конечно же, вы сразу можете приступать к полноценному ремонту и окончательной отделке квартиры. Тут уж ни в чем себе не отказывайте! В рамках закона, конечно.

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

Ремонт в новостройке: что можно, что нужно и что нельзя

Типы отделки от застройщика. Ждать ли усадку дома? Делать ли сначала черновой ремонт и почему? Правильная отделка — сложная наука. И многое другое — в статье о ремонте и отделке.

Как известно, квартиры на вторичном рынке отличаются от жилого фонда в новостройках так называемой осадкой (в просторечии — усадкой) здания: в зависимости от типа конструкции грунт под домом может «утрамбовываться» от года до пяти лет, «украшая» интерьер трещинами на краске и «поехавшими» обоями. Этого, конечно, может и не произойти — но вот как узнать заранее?

Многие строители рекомендуют перед въездом в квартиру сделать недорогой черновой ремонт, а капитальную отделку отложить на год-два. За это время проходит активная стадия осадки. Другие считают, что для технической осадки достаточно того времени, пока дом строится, а от движения грунтов все равно не уберечься — на болотистых зыбких почвах здания «гуляют» десятилетиями.

Но и те, и другие рекомендуют отложить капитальную отделку как минимум на год, поскольку есть еще один важный нюанс: в новом доме ремонт делаете не только вы, а еще и соседи. Вибрации перфоратора, протечки труб, пыль из вентканала и прочие сюрпризы соседского ремонта легче переносить, не вложив в отделку квартиры всю душу и сбережения. Кроме того, даже стяжка, умноженная на число квартир, прилично увеличит вес высотки, а ведь еще появятся новые стены и прочие архитектурные элементы! И потяжелевший дом снова начнет «садиться»… Так что все же черновой ремонт предпочтительнее.

Совет: Пусть отделка будет качественной (нет ничего более постоянного, чем временная работа и временный ремонт), но бюджетной.

До качественного ремонта в кирпичном доме рекомендуется выждать год — пока дом окончательно «усохнет». В этом смысле муниципальная отделка «под ключ» может оказаться благом: такую как раз не жалко через год-другой ликвидировать ради нормального ремонта.
Для отделки стен и потолка в стоит выбирать материалы повышенной эластичности — виниловые и структурированные обои, силиконовые и акриловые краски. Они компенсируют незначительную равномерную усадку.

В панельном доме можно не опасаться «вспученных» стен — перекосы и трещины пойдут по углам и стыкам плит. Сама плита как была ровной, так и останется. Увы, в углах трещины могут быть такими, которые никакой винил не снивелирует, так что не тратьтесь на хорошие обои. Кроме того, после осадки дома вам наверняка придется выравнивать пол, поэтому нет смысла сразу класть дорогую плитку — выбирайте материалы легкого демонтажа (ламинат, линолеум).

Квартиры в монолитных домах, как правило, сдаются вовсе без отделки — со свободной планировкой. Такая технология строительства позволяет возводить дома без внутренних несущих стен, а уж с перегородками, которые вы возведете своими руками, вряд ли что-то случится.

Типы отделки от застройщика

Квартиры в новостройках предлагаются без отделки, с черновой отделкой и с чистовой. Отделка «под ключ» обычно подразумевает уже нечто большее —например, встроенную кухню с техникой, встроенные шкафы. Иногда покупатель может выбрать тип отделки — и тогда удастся предусмотреть риски, связанные с ремонтом новостроек. А иногда приходится отталкиваться от имеющегося.

С другой стороны, если вы разумно решили не делать полноценный ремонт пару лет, такую отделку, возможно, стоит рассматривать как временный компромисс. Ремонт от застройщика выходит дешевле за счет оптовых закупочных цен на материалы и поточного производства работ. Поскольку строительная организация дает гарантию на отделочные работы, спросить с нее в случае возникших проблем гораздо проще, чем с бригады шабашников. Плюс экономится время.

Акт приемки-сдачи

Прежде, чем вы получите в руки ключи, вы должны подписать акт приемки-сдачи квартиры. Внимательно осмотрите жилье: после подписания документа почти все внешние изъяны отделки будут вашей проблемой. Пригласите опытного строителя (отделочника) на приемку жилья — он сразу увидит огрехи. Даже заплатив специалисту за консультацию, вы сэкономите время и деньги, заставив застройщика устранять недочеты за свой счет. В таких случаях они обычно не сопротивляются: чем быстрее выровняют пол или стену, тем быстрее закроют сделку.

Еще один юридический момент. В договоре со строительной компанией есть места, касающиеся отделки, — на этапе котлована они большинству покупателей кажутся не особенно интересными. Так, по закону застройщик может сдать вам только полностью готовое жилье. Все остальные варианты — с черновой отделкой или без — считаются «незавершенным строительством». Соответственно, если вы приняли по акту «незавершенку», то и претензии к отделочным работам предъявлять не должны. У порядочного застройщика в договоре четко прописано, за какие из работ он несет ответственность и указаны гарантийные сроки. Если не прописаны — не соглашайтесь подписывать акт под честное слово: мол, «на следующей неделе мастер придет и все исправит».

Перепланировка

Считается, что проще всего с этим делом в монолитных домах: несущих стен внутри квартиры нет, планируй как хочу, перегородки из гипсокартона или пазогребневых блоков согласовывать не нужно. Это не так. Свободная планировка — это маркетинговая хитрость. На самом деле у любой квартиры есть конкретная планировка жилых и подсобных помещений (ее можно увидеть на поэтажном плане БТИ). То, что в квартире нет стен, еще не значит, что их не должно быть, — просто застройщик по договору делегирует эту обязанность вам. Часто настоящая планировка комнат обозначается в квартире контуром — в один кирпич. Отступите от этих границ — и будете обязаны согласовывать перепланировку в соответствующих службах. Впрочем, если жилая площадь не изменилась, а «мокрые зоны» не выросли за счет комнат, новый план вам утвердят.

Важно! По закону кухню и санузлы нельзя устраивать над жилыми помещениями. Кроме этого, запрещается переносить стояки и батареи отопления. В случае, если вы получаете квартиру со свободной планировкой, никаких радиаторов там может не стоять вовсе — задайте этот вопрос сразу, при заключении договора, чтобы не оказаться в роли нарушителя. Бывает, что строители, пользуясь неопределенностью практики, сдают жилье даже без стояков! Это совершенно недопустимо и противоречит требованиям закона. Не подписывайте акт и требуйте от застройщика завершить работы по монтажу общедомовых труб.

До отделки

Не знаете, с чего начать? Пока дом усаживается, как раз имеет смысл заняться проектом перепланировки — если она вам, конечно, нужна. Дело это небыстрое, но во многих случаях неизбежное: далеко не каждую переделку узаконят по факту. Не говоря уже о том, что любое вмешательство в несущие конструкции может быть опасным для жизни. Только архитекторы, имея на руках всю документацию по дому, смогут рассчитать, какие возможны риски и какие усиливающие конструкции потребуется возвести дополнительно.

План квартиры кроме перегородок будет включать разводку коммуникаций — электрических кабелей, отопления, водоснабжения. Продумайте заранее все сценарии освещения и точки подключения электроприборов. Гораздо удобнее иметь розетки во всех нужных местах, чем бегать по квартире с удлинителями или штробить стену по готовой отделке, оставляя шрамы на сердце.

Кирпичные стены внутри квартиры сегодня редко делают в любых домах — слишком дорого, дает большую нагрузку на пол, приличная усадка, ограниченная толщина. Легкие перегородки из гипсокартона и дешевле, и монтируются быстрее, и возможностей предоставляют больше. Это самый предпочтительный материал для ремонта в новостройке. Чтобы предотвратить трещины при усадке, необходимо оставлять зазор между листом и полом (потолком) в 30-40 мм.
У стен из ГКЛ есть два минуса: плохая тепло-шумоизоляция (а если добавить утеплитель, то теряется выгода в цене) и низкая прочность материала — без закладных (фанера или брусок, закрепленные на каркасе) не удастся повесить даже плоскоэкранный телевизор — не то что мебель. Поэтому для перегородок практичнее использовать пено- и пазогребневые блоки шириной 10 см.

Усадочные подвижки и здесь диктуют свои особенности. Если навешивать дверь по полной схеме, с анкерами устойчивости, конструкцию c большой вероятностью поведет от усадки. С другой стороны, без этих ухищрений дверь не будет висеть достаточно надежно. Решать вам: возможно, в первый год стоит оставить входную дверь только на анкерах безопасности. Через год-другой, когда дом осядет, выровняете коробку, навесите дверь как положено, запените и отделаете окончательно. А до тех пор лучше не хранить в квартире ценные вещи.

Совет: Худший вариант крепления входной двери в «гуляющей» новостройке — штыри на сварке. Их уже не выкрутить, так что срезать придется болгаркой.

Некоторые умельцы делают гипсокартонные потолки и в новостройках, проклеивая стыки со стеной компенсирующей пористой лентой. Насколько такой подход оправдает себя — предсказать трудно. В кирпичных и монолитных домах, если они построены без нарушения технологии, усадка не должна сопровождаться бурными деформациями здания, и фокус с компенсационной лентой с большой вероятностью удастся.
Можно просто окрасить оштукатуренный потолок краской на водной основе (лучше вододисперсионной — она не смывается при влажной уборке, а пыли при ремонте будет предостаточно) или оклеить обоями под покраску. От прорывов стояков это не спасет, но и заменить/отремонтировать такое покрытие будет несложно.
Можно и вовсе оставить потолок голым. Это модный прием — обнажение бетонных поверхностей: выглядит брутально и современно.

От заметных подвижек стен штукатурка, конечно, с кирпича посыплется и потрескается на панельных стыках. Если в монолитных домах можно выбирать любой способ выравнивания, то в кирпичных и панельных разумно будет выровнять в один слой штукатурки — под временную чистовую отделку. А через год-два заделать все трещины и вывести идеальную вертикаль.
Чем опасны не заделанные трещины в стене или углу? Они выпускают тепло и становятся источниками сырости, создавая идеальную среду для распространения плесени. Поэтому после окончания усадки дома рекомендуется снять обои и внимательно обследовать стены.
Если вы готовы следовать рекомендациям строителей и отложить капитальную отделку на пару лет, не стоит пользоваться пластифицированными отделочными материалами. За счет специальных добавок они будут тянуться и деформироваться вместе со стенами и углами. Да, отделка не пострадает (то есть внешне вы ничего не заметите), но трещины-то никуда не денутся. В итоге вы можете получить куда более серьезные проблемы.

Какие обои выбрать? На пластичной (тянущейся) основе: флизелин — идеальный вариант. Кстати, стены под покраску также имеет смысл укрепить флизелином. Однако отделочники часто не рекомендуют окрашивать стены в новостройках. Трещины, если они возникнут в процессе осадки, пойдут и по краске — и смещение флизелина здесь не лучше «молнии» в углу. Увы, если заштукатурить трещину несложно, то закрасить один участок уже не выйдет — краска со временем меняет оттенок, и более свежая будет отличаться внешне. То есть перекрашивать придется всю стену или комнату.
Другое дело — обои под покраску, которые помогут скрыть небольшие трещины.

В новостройке уверенно себя будут чувствовать сухие и полусухие стяжки, как и черновой пол на лагах. Их преимущество — время: один миллиметр ЦПС сохнет сутки, а их может быть 50! С другой стороны, сохнет — не значит нельзя ходить. Это значит, поверх свежей стяжки нельзя заливать выравниватель.
В качестве напольного покрытия для первого ремонта в новостройке лучше выбирать линолеум. И дело тут даже не в деформации здания. Любой чистый пол делается с отступом от стен, поэтому усадочные процессы на него не влияют. Однако здание в первый год будет активно отдавать влагу, набранную за время строительства, поэтому паркет и ламинат попросту поведет. Убрать линолеум легче и дешевле, чем разбирать паркет.

Есть еще одна хитрость, которая позволит сэкономить на последующем ремонте. Линолеум в новостройке кладете прямо на стяжку, без подложки — и в первый год смотрите, как он протирается. Это поможет вам точнее рассчитать количество равнителя. Если линолеум толщиной 4 мм протерся до дырки — значит, там бугор 8 мм. До белого основания — значит бугор равен его толщине, 4 мм. Прибавим такой же допуск на впадины — итого получается 16 мм. Даже с запасом в 1,5 раза выходит, что выравнивателя нужно наливать не больше 25 мм. Если заливать «не глядя», по рецепту, выйдет слой толщиной 40 мм. Экономия очевидна.

На практике некоторые новостройки так долго проходят госприемку, что «счастливые» хозяева годами ждут получения ключей. И в этом случае, конечно же, вы сразу можете приступать к полноценному ремонту и окончательной отделке квартиры. Тут уж ни в чем себе не отказывайте! В рамках закона, конечно.

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

Как подготовить стены под покраску

Несмотря на выбор отделочных материалов и способов декорирования, банальное окрашивание потолка и стен по-прежнему не уступает популярности. Этот доступный и эстетический вариант применяется не только многими домашними умельцами, но и опытными мастерами.

Особенности окрашенных стен

Краску для оформления стен используют на протяжении длительного времени. Достаточно долгий период вместо нее для отделки использовали бумажные обои, считая их лучшим вариантом. Однако эти суждения актуальны, если говорить о России. И то даже при условии повального использования обоев на протяжении долгого времени, назвать краску «старой и неинтересной», а обои – «прогрессивным» материалами никак нельзя. Дело в том, что в США и ряде европейских стран обои никогда не считались особым шиком, и стены в домах за рубежом всегда принято красить. Да и в России, несмотря на появление большого количества различных отделочных материалов, краска теперь считается интересной и актуальной. Заглянув в портфолио любого дизайнера, можно увидеть всевозможные варианты отделки, в том числе и окрашивание стен.

Подготовка стен под покраску — порядок работ

Почему же краска до сих пор остается актуальной и применяется для отделки помещений внутри? Все просто – она имеет слишком много достоинств, закрывать глаза на которые никак нельзя.

Покраска стен в интерьере дает простор творчеству и фантазии

Наши люди настороженно относятся к идее использовать вместо обоев краску, хотя в европейских странах как раз гораздо чаще можно увидеть в домах покрашенные стены

Таблица. Достоинства краски как отделочного материала.

Конечно, краска – материал далеко не идеальный. Она тоже имеет свои недостатки. Так, при частом воздействии на нее она перестанет выглядеть опрятно – вытрется, поцарапается. Впрочем, к обоям этот минус тоже относится. Также краска, вопреки распространенному мнению, далеко не самый дешевый вариант отделки. Так, она потребует проведения определенных подготовительных работ, которые оказываются порой достаточно затратными по средствам и хлопотными.

Что дешевле — поклеить обои или покрасить стены?

Важно! Стены в новостройке не всегда рекомендуется красить. Дело в том, что новый дом подвержен усадке, и краска быстро покроется сетью трещин. Обычно покраска производится через пару лет после возведения строения. На первое время лучше поклеить обои – меньше будут заметны образующиеся дефекты на стенах.